Secteur immobilier international : Le moment est-il propice pour créer une entreprise au Mexique ?

Ces dernières années, le Mexique a vu fleurir d'innombrables zones industrielles. La surabondance de terrains disponibles et les incitations gouvernementales rendent les prix attractifs pour les entreprises souhaitant s'implanter en Amérique centrale. De plus, les accords de libre-échange offrent des avantages fiscaux et tarifaires considérables aux entreprises recherchant des terrains industriels dans ce pays d'Amérique latine.
Le Mexique est le pays idéal pour les entreprises qui cherchent à réduire leurs coûts lorsqu'elles vendent leurs produits sur les marchés d'Amérique du Nord, d'Amérique latine et des Caraïbes.

Les principales raisons qui peuvent convaincre un entrepreneur d'implanter son industrie dans le pays sont : sa situation stratégique – avec plus de cent millions de consommateurs potentiels – ; une main-d'œuvre jeune et compétitive ; une politique économique ouverte aux investissements étrangers et enfin, des avantages fiscaux et tarifaires attractifs, ratifiés par les accords de libre-échange avec l'Amérique du Nord et l'Union européenne.

Il est toutefois important de noter que ces dernières années, les investissements étrangers se sont déplacés vers l'Asie. Ce phénomène a entraîné un ralentissement économique, ce qui a incité le gouvernement mexicain et ses différents États à réagir en proposant aux investisseurs de nombreuses incitations pour les encourager à s'implanter dans le pays.

L'ouverture du marché immobilier

L'acquisition légale de biens immobiliers au Mexique est régie par la loi sur les investissements étrangers de 1973. Ce décret a reconnu l'importance des investissements étrangers pour le développement du Mexique, une reconnaissance qui s'est renforcée au cours des dix dernières années. Depuis lors, le processus d'industrialisation du Mexique a bénéficié de la création de parcs industriels qui contribuent au développement des infrastructures du pays.

Contrairement à d'autres pays, au Mexique, les étrangers peuvent accéder librement à la propriété immobilière. En matière de location, l'accès est tout aussi simple : il suffit de contacter une agence immobilière pour louer un bureau ou un bâtiment industriel dans n'importe quel État du pays.

Cependant, les procédures sont différentes en matière d'acquisition immobilière. C'est là qu'intervient la notion de « zone restreinte ». La Constitution mexicaine stipule que « dans la zone frontalière située à moins de 100 kilomètres des frontières, ou à moins de 50 kilomètres des côtes, les étrangers ne peuvent, en aucun cas, acquérir la propriété directe de terres et de plans d'eau ».

Cependant, la nouvelle loi mexicaine sur les investissements étrangers de 1993 a autorisé l'acquisition de biens immobiliers dans cette région par le biais d'un système appelé « fiducie ». Concrètement, cela signifie qu'une banque mexicaine acquiert la propriété du terrain et en confie l'usage et la jouissance au « fiduciaire », en l'occurrence une société ou une personne physique étrangère, qui peut ensuite revendre le bien. Dans ces cas, toutes les demandes d'acquisition sont traitées par le ministère des Affaires étrangères.

Différences entre les États

Outre la distinction entre les « zones réglementées » et l'intérieur du pays, les entreprises étrangères souhaitant s'implanter au Mexique doivent être conscientes des différences qui existent entre les États, non seulement d'ordre juridique ou administratif, mais aussi fiscal et en matière d'aides.

Dans plusieurs États mexicains, des programmes de compétitivité internationale sont mis en œuvre, promus conjointement par le gouvernement, les entreprises et les banques privées. Par exemple, dans l'État de Guanajuato, un pôle de compétitivité dans l'industrie de la chaussure a été créé afin de tirer parti des avantages du regroupement industriel au sein d'un même secteur.

De plus, le programme dit « Marche vers le Sud » est actuellement mis en œuvre dans le pays, ce qui entraîne un détournement des investissements étrangers vers cette région mexicaine moins développée.

De plus, le Mexique applique une taxe foncière dont le montant varie d'un État à l'autre. Il est donc important de bien choisir l'emplacement qui correspond le mieux à nos besoins.

où aller

Pour explorer les opportunités d'affaires qui existent au Mexique et sur son marché immobilier, nous disposons de diverses sources d'information.

Parmi ces entreprises figure Entre Strategas, qui propose des services de conseil stratégique. Sa mission est d'aider toute personne physique ou morale à mettre en œuvre sa stratégie d'expansion ou son projet d'entreprise au Mexique, pays où elle est spécialisée.

En matière immobilière, le cabinet de conseil le plus réputé du pays est Cushman & Wakefield. Sa division industrielle est spécialisée dans l'accompagnement des multinationales souhaitant s'implanter au Mexique.

Une autre option consiste à contacter l'Association mexicaine des parcs industriels (AMPIP), une entité regroupant les promoteurs des 150 parcs industriels les plus importants du pays.

En matière de financement, nous pouvons consulter tous les programmes d'aide proposés par le gouvernement mexicain par l'intermédiaire de son ministère de l'Économie. Ce ministère propose différents fonds spécifiques pour chaque type d'entreprise, en fonction de sa taille.

Il existe également en Espagne différents dispositifs pour aider les entreprises à s'internationaliser : le Plan d'appui aux projets d'investissement (PAPI) ; le Plan ICO ; le FONPYME (Fonds pour les petites et moyennes entreprises) ; le programme PROINVEX, pour les gros investissements ; ou encore l'aide de COFIDES, la Société espagnole de financement du développement, sans oublier les subventions des Communautés autonomes.

Enfin, plusieurs institutions internationales, telles que la Banque interaméricaine de développement (BID), le Fonds multilatéral d'investissement (FMI) et la Société interaméricaine d'investissement (SII), disposent de fonds pour aider les entreprises espagnoles à s'implanter en Amérique latine.